舊屋翻修該如何著手？
近日有許多人來電詢問，關於舊屋翻修事項； 至於如何著手執行，程序上該如何協調， 概略介紹僅供參考，若要自己來...還是那句話，找專業的人處理為上策^^， 因為時間就是金錢，想省這種錢，就得付出時間，而且事倍功半。 預算的編列直接影響翻新的程度，所以若預算不足， 可以依需求工種分開編列，依輕重緩急順位排序，必要做的先完成， 次要的或比較不急的往後排，若預算不足日後可以再做，至於怎樣做預算書? 條列式的所需工程一一列出，工資料錢只要上網發問， 就會有一堆人急著告訴你價錢(通常最低價的不見得是最佳的 ^^)， 接著要細列材料品項規格(最好估價時可以白紙黑字確認)， 面對不夠專業的業主，材料上很容易被廠商伸"鹹豬手"，尤其是零配件， 像是四分水管就分薄管跟厚管，廠牌不同價差也大， 去連鎖五金超市看就知道價錢真的很亂，其他五金更不用說。 設計圖是工程的基礎，非常重要，由此可以訂出工期及工程預算，不可小視， 設計圖建議請專業的人繪製，設計費嗎?不全然是，放圖有一定的準則， 非專業的人來放會很慘的，泥作師傅公幹一位設計師說圖怎這樣放，空間尺寸標對， 實際尺寸不合，廁所牆跑到廚房吧台裡面30公分，配置大亂.... 到最後泥作自己"喬"尺寸，那個設計師走路~~ 同業尚有如此風險，何況非專業。 書類完成後(含預算書)依序工程進行(建議先詢問各工種工期訂立行程表)， 讓工程可以順利進行，不會銜接不上浪費時間： 要進行拆除之前最好先做鄰房鑑定，或簡單的招呼一下拍照確認， 以釐清日後發生紛爭時做為依據(最好把鄰居也拍進來^^)
1.拆清(拆除清運)： 拆除估價的第一考量就是作業空間，所以越容易作業的，越省工的作業環境 (如電梯，吊掛空間...等)價錢就好談，需要人工長途跋涉搬運的，成本就越 高。 舊屋與新屋的裝修在於新屋拆的少，舊屋幾乎全拆，故在經費上就差了一 截，清除及運棄的部分，有分類跟沒分類價碼是有所差異。 專業的拆除通常1~2天可以搞定(會調用夠的人)，非專業的拆除(2個人包的那 種)得花上4~6天，還不一定清的乾淨，拆除夠不夠乾淨會影響後面(如油漆， 木工，泥作....等)， 針對保留不需要拆除的部分，通常有釘子或掛勾之類的附著物，需事先跟拆 除的師傅說要清，不然通常不會"順便"拆，若已知水管路線，有圖更好，直 接請拆除師傅打管路，因為水電師傅打管路是以"呎"計價，拆除師傅是 以"天"計價的。
2.有申請天然瓦斯的或換化糞池的要先做，埋設的位置需留意，避免影響家人 身體健康。
3.水電，泥作，空調及門窗工程應該是同時進行的，水電要先放管接管，泥作 砌完磚就要等立框，粗坏，防水，测漏，細坏粉光或貼磚，立框時最好可以 現場確認垂直水平，確認沒問題後再離開，不然填縫完貼完磚就沒解了。 防水及测漏的部分請參考前面發表的文章，要補充說明的是，需要做防水的 地方有哪些?外牆，陽台，其他如浴廁...等。 磚砌隔間完成後水電依圖切出開關位置，放管埋管，回填，空調能配合的話 可以同步放管。 如果要做木地板，最好做到粉光，一則平坦好施做，一則不用架高，因為粗 坏高差懸殊較大，鋪起來會不平，架高就得多花一筆錢。 泥作退場前要求把泥作的垃圾清除乾淨(最好退場前人也在現場確認)。
沒有留言:
張貼留言